Engedjétek meg, hogy egy tapasztalattal és egy "rövid" gondolattal nyissam 2019-et!
Nemrég egy kedves ügyfelem felhívott egy kérdéssel:
A párja tesójáék most mennek aláírni a lakáshitel-szerződésüket, és elbizonytalanodtak, hogy jól teszik-e...
Hogy van három kérdésük (kamatperiódus, futamidő, THM), mondjam már meg, hogy így jó lesz-e...
...
(Hogyan is folytassam innen...? Vagy csak nekem ordít, hol van elszúrva a helyzet...?)
1. Első Tanács Neked - ha még nem vagy százmilliomos*, és "okosabban" csinálnád:
Egy ingatlanvásárlás nyilvánvalóan sokkal több tényezős projekt, sem mint hogy honnan veszünk fel hitelt. Nem a bank nevén fog múlni a boldogságod, és nem is a fenti három paraméter szerencsés megválasztásán.
- Itthon egy ingatlanvásárlás évtizedes léptékben meghatározhatja az életünk anyagi oldalát.
- Egy hitelfelvétel során a bankválasztás csak egyetlen lépés - de ehhez az egyetlen lépéshez is tartozik vagy 30-40 konkrét "alkérdés" (nem 3-4...).
És akkor nem beszéltem a megelőző tervezés kérdéseiről. - Egy ingatlanvásárlás folyamata hitelfelvétellel alsóhangon 2-3 hónap. Okkal.
- (Mikor azt mondják Neked, hogy gyere, mi elintézzük 3-4 hét alatt, akkor kb. tudhatod, hogy épp megvezetnek.)
- Az átlagos napi vásárlásaink összege max. 10-20 000 Ft.
Egy átlagos ingatlan ma már megyeszékhelyeken minimum
20 000 000.
(Segítek, ez 3 nagyságrenddel nagyobb...)
Azaz egy ekkora horderejű téma talán megér annyit, hogy minőségi időt, valódi figyelmet szenteljünk neki, és ha úgy érezzük, nem vagyunk magabiztos tudás birtokában, akkor keressünk szakértő segítséget... (A hogyanról itt találsz még pluszt.)
Hadd idézzek egy vicces oldalról - a kép üzenete sarkos, de azt hiszem vállalható...
Igaz, hogy ha megkérdezek valakit, akkor bizonyos mértékig rábízom magam!
Igaz, hogy egy perc alatt nem tudom nagy biztonsággal megítélni, ki ért hozzá igazán!
Igaz, hogy ha rosszul választok, kárt okozhat nekem!
Ha azonban amúgy sem értesz hozzá, "(rossz) segítség nélkül**" is el fogod követni a hibát - drágábban, túlvállalva magad, műsorváltozásokra való felkészülés nélkül fogsz belevágni.
Ezt immár 11 év saját szakmai tapasztalatra alapozva mondom.
(**Egyébként ekkor is elfogadsz tanácsot, csak nem gondolsz rá... A saját félelmed/büszkeséged tanácsát...)
2. Második Tanács Neked - ha még nem vagy százmilliomos, és "okosabban" csinálnád:
Sokszor jönnek hozzám úgy ajánlások, hogy "a barátomék éppen házat vesznek, kéne segíteni nekik..." Jobb esetben még csak "akarnak venni, már egy ideje keresik az alkalmasat..."
Ez persze már sokkal jobb helyzet az adott leendő ügyfélnek, mint az 1. szitu - nekem is, hiszen ebből jó eséllyel értelmes együttműködés is lesz, és én csak úgy tudok bevételt termelni, ha segítettem. (a win-winről bővebben itt)
Ugyanakkor valójában már itt is "el vagyunk késve" - hiszen általában egy "hatnullás" projekt igazából évekkel korábban, a saját tőke felépítésével kezdődik...
A térkép-készítésnek sem akkor jön el az ideje, mikor már 3-5 éve úton vagyunk, nem igaz...?
Azaz...
Tervezz! Tervezz már a mai naptól - elsőnek azt, hogy mikor fogsz két héten belül minőségi időt szentelni a tervezésnek! ;)
(A szükséges/optimális időráfordításról lehetne vitatkozni, de nem érdemes. A lényeg, hogy jól érezd magad közben, és komolyan vedd!
Tervezheted csak ezt az egy projektet, vagy indulhatsz a kályhától a célok felismerésével/előásásával. Utóbbihoz tapasztalatból ajánlom az Ő (1) képzéseit (2)!
Ha tudsz, élőben menj el Hozzá! ;) )
Az 1. tutivesztes stratégia:
Hadd idézzek egy vicces oldalról - a kép üzenete sarkos, de azt hiszem vállalható...Előítéleteid, negatív hallomások miatt, vagy mert egy korábbi negatív tapasztalatot ráhúzol mindenkire, aki pénzzel foglalkozik, "légy okosabb mindenkinél" és véletlenül se kérdezz meg hozzáértőt! Esetleg negyedórával szerződéskötés előtt...
Igaz, hogy ha megkérdezek valakit, akkor bizonyos mértékig rábízom magam!
Igaz, hogy egy perc alatt nem tudom nagy biztonsággal megítélni, ki ért hozzá igazán!
Igaz, hogy ha rosszul választok, kárt okozhat nekem!
Ha azonban amúgy sem értesz hozzá, "(rossz) segítség nélkül**" is el fogod követni a hibát - drágábban, túlvállalva magad, műsorváltozásokra való felkészülés nélkül fogsz belevágni.
Ezt immár 11 év saját szakmai tapasztalatra alapozva mondom.
(**Egyébként ekkor is elfogadsz tanácsot, csak nem gondolsz rá... A saját félelmed/büszkeséged tanácsát...)
2. Második Tanács Neked - ha még nem vagy százmilliomos, és "okosabban" csinálnád:
Aki térképpel indul el A-ból B-be, hamarabb odaér, mint aki csak úgy elindul...
Sokszor jönnek hozzám úgy ajánlások, hogy "a barátomék éppen házat vesznek, kéne segíteni nekik..." Jobb esetben még csak "akarnak venni, már egy ideje keresik az alkalmasat..."
Ez persze már sokkal jobb helyzet az adott leendő ügyfélnek, mint az 1. szitu - nekem is, hiszen ebből jó eséllyel értelmes együttműködés is lesz, és én csak úgy tudok bevételt termelni, ha segítettem. (a win-winről bővebben itt)
Ugyanakkor valójában már itt is "el vagyunk késve" - hiszen általában egy "hatnullás" projekt igazából évekkel korábban, a saját tőke felépítésével kezdődik...
A térkép-készítésnek sem akkor jön el az ideje, mikor már 3-5 éve úton vagyunk, nem igaz...?
Azaz...
Tervezz! Tervezz már a mai naptól - elsőnek azt, hogy mikor fogsz két héten belül minőségi időt szentelni a tervezésnek! ;) (A szükséges/optimális időráfordításról lehetne vitatkozni, de nem érdemes. A lényeg, hogy jól érezd magad közben, és komolyan vedd!
Tervezheted csak ezt az egy projektet, vagy indulhatsz a kályhától a célok felismerésével/előásásával. Utóbbihoz tapasztalatból ajánlom az Ő (1) képzéseit (2)!
Ha tudsz, élőben menj el Hozzá! ;) )
A 2. tutivesztes stratégia:
Halogass! Spórolj időt-energiát azon, hogy ilyen baromságokat olvasol, netán hogy képeznéd magad a témában, vagy leülnél "valami nagyokossal" áttekinteni/összeállítani a terveid!
Azt az időt, amit a tervezésen vélnél megspórolni, szorozd meg 1000-rel!
Ennyit fogsz veszíteni útközben, minimum...
(A pénzveszteség is időveszteség, hiszen miből lesz pénzed? A munkaidődből...)
Tervezz, és ehhez is használj nyugodtan külső segítséget! Itt még nem arról van szó, hogy egy forintot is hová tegyél, hanem arról, hogy
mit?
mikorra?
milyenre?
hogyan?
mennyiből?
szeretnél (fogsz! ;) ) megvalósítani?
Ezek még nem tipikusan pénzügyi kérdések - de a pénzügyi háttértudás segíthet reálisan tervezni, felismerni egy terv kritikus pontjait, a lehetséges buktatókat. Sokszor már csak a külső szemszögből való áttekintés is segíthet kivédeni egyes hibákat.
Mikor ezekre megvannak a válaszok, akkor jöhet az eszközkeresés.
folyt.köv.
*A "százmilliomos" önkényes nagyságrend-választás volt, azt igyekezett érzékeltetni, hogy "ők már tojhatnak rá, ha akarnak". Ez persze egyrészt nem abszolút igaz, másrészt nem akar leértékelő lenni senkire nézve sem, így véletlenül se vedd magadra! ;)
